购房 的过程中往往会有很多要求，当然由于金额比较大，所以有时候会出现一些纠纷。为了避免这些情况，大家要关注多种纠纷的处理方式。比如部分 购房 者在 购房 期间发 现房 子被抵押掉，不知道如何处理，不妨看看下面的介绍，了解买的房子被抵押了怎么办理以及 二手房按揭贷款 注意事项。

买的房子被抵押了怎么办理

如果因为房屋设有抵押而办不了 房产证 的情况时有发生，在这种情况下，注销 房屋抵押 后办理 房屋产权证 ，或者可以要求 退房 。

1、为 房屋抵押 人清偿债务，注销 房屋抵押 后办理 房屋产权证 。抵押权 存续期 间，抵押人转让抵押物未通知 抵押权人 或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的， 抵押权人 仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

2、可以要求 退房 。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

3、可以要求 房屋出售 人赔偿损失。根据人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立 商品房买卖合同 时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付 购房 款及 利息 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房 款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假 商品房预售许可证 明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实。

”

二手房按揭贷款 注意事项

1、评估价与贷款额，在申请 二手房贷款 时，银行一般会先对房产进行评估，评 估值 一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限， 房产证 上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3、贷款成数和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用过 公积金贷款 ，再次申请 公积金贷款 时须结清后方可使用。

4、还款方式的选择，银行现在的还款方式主要有 等额本息 、 等额本金 等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如 等额本息 适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层， 等额本金 适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省 利息 。还须提醒借款人的是，不要为了节省 利息 而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力， 月供 额一般以不超过家庭收入的50％为宜。

买的房子被抵押了怎么办理以及 二手房按揭贷款 注意事项的介绍如上，其实 购买二手房 的时候往往会遇到一些问题，比如房子被抵押又或者是权限不够多，没有相关的证明，如果能提前了解这些问题，然后进行有效预防，往往就能够减少都不必要的麻烦，希望大家能够多关注这些内容。