小产权房的优势比较多，比如价格便宜，而且也有不错的环境，但是也是会有一些弊端，比如贷款的时候可能会遇到很多问题，又或者是不能够办理房产所有权限等等。所以大家要提前了解小产权平转正要补多少钱以及小产权能不能 按揭贷款 ，这样购买的时候也许会比较有底气，不用浪费很多的时间。

小产权平转正要补多少钱

小产权房是指在农村 集体土地 上建设的房屋，从目前的情况来看， 小产权房转正 是不可能的，因为没有有关的政策和法规作为依据。

而且从法律层面上看，小产权房属于违法的建筑物，自然是不能转正的。般来说，是不建议购买小产权房的，因为这种房子只有 居住权 ，没有所有权，无法得到法律保障，遇到拆迁的时候也没有赔偿，想二次出售也非常困难。但小产权房的特点是非常便宜，如果经济条件一般的话可以考虑。

小产权房未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。通俗点说，小产权房，办不到 房产证 ，空间不大，甚至如果价格不乐观的话，以后想出手也很难。

随着信阳市城镇化进程的不断加快，很多地方正在被纳入城市的 框架 ，信阳小产权房比较集中的地方包括周家山、金牛山物流集聚区、飨堂村、信阳师范学院西门等，这些地方的房子，一般比市区正规商品房便宜很多，没有 房产证 。尽管这样，对于很多购买了的 业主 来说，仍旧是用大半辈子的积蓄换来的房子，虽然只是自己居住，不是 炒房 ，但内心还是存在着有天可以“转正”的幻想。

小产权能不能 按揭贷款

没有普通 产权证 或者是 房屋所有权 证，那就意味着这个房子不能够去银行办理 按揭贷款 的手续，也就意味着这个房子，100万，那么你就要花100万的现金去买这个房子，其实嗯在当下的市场 购房 者很少会有人以全款的现金去购买一个房子；

如果这套房子的 房产证 下来之后，时间会下载原户主的名下，如果原户主不告诉你悄悄的拿着这个房子去银行办理抵押贷款的一个手续，然后他拿来周转，万一资金周转不上，银行就会抵押查封他的房子，这个时候就算你是住在房子里的，你有和那个房东的一个 买房 协议，但是这个都是没用的，因为实际上房子已经被抵押给银行了；

就算你这个时候打赢了这场官司，但是房东没有钱，也没有房子，你打赢了官司有什么用？

通过上面的一系列分析，大家应该很快知道小产权平转正要补多少钱以及小产权能不能 按揭贷款 ，虽然说很多人都没有 购房 的经验，也不知道各种产权房的差异以及购买费用，但是可以参考上面的介绍，了解一些比较重要的 购房 知识，以后在 房产交易 时会比较有依据。