现在大部分人因为 买房贷款 的问题，一直是很烦恼，但实际上来说，这整件事情没那么复杂，主要还是细节上需要多一些掌握，像提前贷款就是现在很多人心里的疑问，毕竟 提前还款 会有利息方面的牵扯，这就关乎到细节问题了，个人利益可不是小事，那么买房 提前还款 等额本息划算吗？ 买房贷款 如何办理？

买房 提前还款 等额本息划算吗？

1、房贷 等额本息还款 已经还到中期的话， 提前还款 不划算。 等额本息还款 把 按揭贷款 的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月 贷款利息 按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此 提前还贷 意义也不大。

2、使用应急资金还款的人：如果你是资金短缺、经济能力比较有限的 购房 者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

买房贷款 如何办理？

贷款买房 是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是 一手房 还是二手房的区别，如下所示：

1、 一手房 的按揭的贷款。买的是刚开发的 新房 子，需要以刚买的 房产 作为抵押，自己为 贷款人 的申请 按揭贷款 。 买房贷款 手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、 土地证 （或复印件）、 无房证明 、单位 收入证明 、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的 按揭贷款 。结婚证、房权证、 土地证 （或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻 收入证明 和 无房证明 等。买的是二手房，需要以刚买的 房产 的抵押，自己为 贷款人 的申请 按揭贷款 。 买房贷款 的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。

了解了买房 提前还款 等额本息划算吗？ 买房贷款 如何办理的问题情况，买房还贷的方式多种多样都会有，而 提前还款 显然是一种好的方法，只不过利息计算上要耐心一些，总的来说 提前还款 并不会有很多坏处，要是办理及时，甚至会非常划算，而在贷款办理的各项细节当中，每种因素都在要求范围即可。