朋友是北京老土著，爸妈从小在北京生活，也很有“房子比现金更值钱”的觉悟，早早的就将存款全部换了让人更安心的不动产。如今家里在北京有几套房子，不管工资收入几何，心里总是无比踏实的。

可是听说，年底房产税就要征收了，第一批还是针对的多套房者！虽然这一切都是听说，并没有落到实处，但是空穴来风，也够让人心惊胆战了。再加上朋友马上要成家，想要在结婚之前，就把房子落到孩子名下，这样的考虑，也不是很难理解。

父母的房子，过户到孩子的名下，这下问题就出来了，赠予、买卖甚至继承，哪种方式最省钱呢？为了让这个问题更有比较性，更加广泛，这里也把暂时用不上的继承拿出来说一下。

一、继承

继承分为不同的情况，如果继承人和被继承人之间的关系是父母和子女，那么这种情况下，继承的成本肯定是低的，需要花费的费用只需要公证费、印花税，没有别的个税和契税。但是这种情况城里的条件也很单一，必须是有继承关系的直系亲属之间的房产。如果是遗赠，那成本则另当别论。

二、买卖

自家的房子自己买，里面的税费，手续费乱七八糟的得花不少钱，谁愿意当这冤大头呢？但是，这账冤不冤枉，得算过才知道。一般来说，房屋买卖会涉及到三个税种，一个是契税，一个是个税，一个是增值税。

缴纳契税有标准，房产面积在90平米以下的房子，买卖契税是国土评估价的1％，90平以上的房子买卖契税是国土评估价的1.5％，如果房子不是购房者的唯一住房，那么契税是评估价的3％。

至于个税，如果售房者的房子已满五年，并且是家里唯一的房产，那么个税就可以免去了。但是如果不满这样的条件，个税还是得缴纳的。一般是全额的1％或者差额的20％。最后是增值税，如果房子的房产证还没有满两年，那买卖是需要缴纳增值税，税费是全额的5.65％，如果满了两年，那增值税是不需要缴纳的。

三、赠予

很多人认为赠予是花钱很少的，实际上不是这样。如果是个人无偿将房子赠予给子女，是需要缴纳全额的契税！税率高达百分之三。如果是买卖，并且满五唯一，那么个税能被免除，契税是1.5％，这么一对比，谁花钱更多？除此之外，如果赠与人和受赠人之间的关系不是直系亲属，抚养人或者赡养人，房屋遗产依法继承人，那么受赠人还要缴纳个人所得税的20％。直系亲属免增值税，但是非直系亲属就会被视为销售。