现在大部分人在购 买房 子的时候都会选择使用 银行贷款 ，这其中就避免不了有缴纳 税费 的情况。根据我们国家相关法律的规定， 购买二手房 是不可以减免个税的，而且税收的多少也是根据房子的价钱来决定的。下面我们还是具体了解下关于“ 二套房贷款 可以减免个税吗？ 二套房贷款 怎样还款”的问题，希望对您有所帮助。

二套房贷款 可以减免个税吗？

一般情况下， 买房 人只有在办理 首套房贷款 的时候才可以减免个税，如果办理的是 二套房贷款 的话，那么是不可以减免个税的。如果 二套房贷款 想要减免个税的话，那么 买房 人及其配偶就需要符合相关的贷款规定。只要 买房 人可以根据首套房的 贷款利率 来进行贷款的话，那么 买房 人在办理 二套房贷款 的时候，就可以减免个税。

征收个人所得税，以实际 成交价 格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原 购房合同 、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除 房屋 原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税=（实际 成交价 格- 房屋 原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）*20%。

二套房买卖个人所得税是1%，可以由卖房人缴纳，也可以自行约定为 买房 人缴纳。加强对 土地增值税 征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的 房地产开发项目 ，进行增值税清算和稽查。加大房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

二套房贷款 怎样还款？

1、 等额本息还款 ：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和 利息 的数额会不同，前期还本金额大于 利息 额。后期还 利息 额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便。它的缺点在于所还 利息 额比较多， 利息 不会随本金的减少而减少，还款总 利息 较高。

2、 等额本金还款 ：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月 利息 会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和 利息 较多，但是所需支付的 利息 总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

以上就是关于“ 二套房贷款 可以减免个税吗？ 二套房贷款 怎样还款”的介绍，如果使用购买贷款 购买二手房 ，那么必须要承担相应的 利息 ，同时建议大家在使用贷款的时候一定要注意贷款的期限，时间越长说明我们还款的 利息 越多。