买房 一直是人们奋斗的目标，不过随着市场的变化，很多人也都开始对 房产 的变化有了感知，在 买房 之前人们要了解到房贷的存在，正是因为房贷是很长一段时间的事情，所以大家必须要了解的清楚，这样才可以确保人们 买房 以后的生活品质，接下来一起去了解一下2021房贷 基准利率 是多少？如何办理 个人住房贷款 手续？

2021房贷 基准利率 是多少

2021年 首套房贷款 平均利率为5．63％， 二套房贷款 平均利率为5．99％。在533家银行中，有147家银行首套执行 基准利率 上浮10％，153家银行首套执行 基准利率 上浮15％，118家银行首套执行 基准利率 上浮20％，28家银行首套执行 基准利率 上浮25％，18家银行首套执行 基准利率 上浮30％。由于不同地方的银行和政策都不同，所以准备房贷之前，可以提前了解当地的购房政策以及当地各大银行的贷款利率，货比三家，选择贷款利率比较低的银行。

按揭贷款利率 计算方式有 等额本息 法：把按揭贷款的本金总额与 利息 总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中； 等额本金还款 ：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的 利息 。银行 按揭贷款利率 按照中央银行人民贷款利率执行。

1、 等额本息 法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总 利息 ＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总 利息 ＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

如何办理 个人住房贷款 手续

1、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意 个人住房贷款 的一些手续问题；然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。

2、第二个方面是的大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理 产权 抵押登记和公证；最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个最基本的情况，大家要注意一下。

3、现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或 单身证明 ，其次大家要有一个 购房协议书 正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。

4、上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭 收入证明 材料和有关 资产证明 等，包括工资单、个人所得税纳 税单 、单位开具的 收入证明 、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。

5、最后一个需要大家给银行的手续是 开发商 的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。

2021房贷 基准利率 是多少？如何办理 个人住房贷款 手续？经过上述的分析之后大家也都该了解到了答案，房贷和很多方面有关系，所以大家在办理房贷的时候也要知道该从哪里入手。 买房 子不仅仅是从居住的角度出发，更多的时候要考虑到未来会给自己带来什么。