买房子选择贷款的人比较多，因为用 贷款买房 子的话压力比较小，但是想要选择这种方式买房子的话，必须要具备一些条件，并不是说所有人都可以贷款，那么，首先我们要看一下银监发房地产贷款规定是什么，把其中的规定掌握好，然后，再具体的看一下房地产贷款有哪些，下面一起来看看吧。

银监发房地产贷款规定

对项目资本金（所有者权益）比例达不到35％或未取得 土地使用权 证书、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 和施工许可证的项目， 商业 银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积 房源 行为的 房地产开发企业 ， 商业 银行不得对其发放贷款；对 空置 3年以上的商品房， 商业 银行不得接受其作为贷款的抵押物。

商业 银行对 房地产开发企业 发放的贷款只能通过 房地产开发贷款 科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。 商业 银行发放的 房地产开发贷款 原则上只能用于本地区的 房地产开发项目 ，不得跨地区使用。对确需用于异地 房地产开发项目 并已落实相应风险控制措施的贷款， 商业 银行在贷款发放前应向监管部门报备。

房地产贷款有哪些

房产 开发贷款的种类包括：

1． 房地产开发企业 流动资金贷款， 房地产开发企业 为资金周转要求申请贷款；

2．土地开发贷款；

3．商品房开发贷款；

4．住房开发贷款，银行向 房地产开发企业 发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。

《中国银行业监督管理委员会关于印发的通知》第二条本指引所称房地产贷款是指与 房产 或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括 土地储备 贷款、 房地产开发贷款 、 个人住房贷款 、 商业 用房贷款等。本指引所称 土地储备 贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 土地储备 贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。

房地产开发贷款 是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。 个人住房贷款 是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。 商业 用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以 商业 为用途的各类型 房产 的贷款。

在这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下银监发房地产贷款规定都是什么，文章里已经把相关的规定给你们写了出来，如果你们想要在这个房地产买房子的话，必须要满足上文给出的规定，这样的话才可以选择 贷款买房 子，与此同时，也了解到了房地产贷款有哪些，可以选择合适的方式进行。