虽然说每个城市的 房产 公司是比较多的，他们的竞争力比较大，但是我们在 买房 子的时候，始终要选择出一家 房产 公司去购买，有的人在 买房 子的时候会出现首付不够的情况，那么有的公司就会垫付，出现这种现象的话，就要知道 房产 公司垫付 首付款 是否合法，交了 首付款 能退吗。这些问题想了解的可以看下文。

房产 公司垫付 首付款 是否合法

房产 公司垫付 首付款 是否合法，2017年时住建部、中国人民银行和银监会就有文件规定，开发企业不得垫付 首付款 ，也不得通过首付分期等其他方式垫付 首付款 。“ 开发商 垫首付，一旦被银行查出来就属于骗贷行为，不但贷款会被银行收回，而且 买房 人个人的 征信 记录也将进入黑名单，以后贷款及其它金融行为可能受影响。

注：于 买房 人来说， 开发商 “垫首付”看似能帮着解决首付问题，且马上就能 买房 ，但这也可能并非“馅饼”而是“陷阱”。因为 买房 人除了还房贷，还要还 开发商 垫的首付，还款压力反而变大。更重要的是，“如果市场持续冷清， 开发商 资金链断裂，很可能出现 买房 人交了首付后 开发商 ‘跑路’的局面。

交了 首付款 能退吗

交了 首付款 能退吗，首付交了想 退房 的情况下，要考虑是否出现了法定或者合同约定的 退房 条件。如果是 开发商 有合同中约定的违约行为，比如房屋销售合同无效， 开发商 的项目开发违法、 开发商 采取欺诈手段等， 购房 者可以要求 退房 ，如果是 购房 者个人原因，只能与 开发商 进行协会是哪个解决。

房屋买卖合同 属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，果没有约定，出现因不可抗力致使不能实现合同目的， 购房 者也可以要求 退房 。

想必大家在这篇文章的介绍中已经了解到了 房产 公司垫付 首付款 是否合法，在我国的政策当中，并没有 房产 公司垫付 首付款 这一项，因此，如果有公司给我们店 首付款 的话，是非常不合理的，很有可能有一定的套路，所以大家一定不要上当，同样的也知道了，交了 首付款 能退吗。