如果觉得自己经济周转比较困难，但是生活中又急需用钱找自己的亲朋好友又凑不齐，那么就可以选择通过房产来进行抵押，因为对于一个家庭来说只要是有房子也算是比较富有了，毕竟遇到紧急情况可以通过房产到银行抵押获得一定的额度，那么 房产抵押 贷能贷多少以及办理 房产抵押 贷款注意什么。

房产抵押 贷能贷多少

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理 房产证抵押贷款 ，一般来说，抵押的房产不同， 房屋抵押 贷款额度是不一样的。通常情况下 商品住宅 的抵押可以达到70，而 商铺 和 写字楼 的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响 房子抵押贷款 的额度的因素有很多。房产的评估是接影响 房屋抵押 贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评 估值 原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

办理 房产抵押 贷款注意什么

1、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重 房产证明 外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2、贷款证件要齐全

一般申请银行 个人消费贷款 ，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效 收入证明 （ 税单 、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行 个人消费贷款 ，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3、贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的70％；以个人 商用房 抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的60％。

4、还款方式要注意

银行一般为申请 个人消费贷款 的用户提供 等额本息和等额本金 两种还款方法：其中，等额本息所支付的总 利息 相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然 利息 总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

通过上面的文字介绍之后，对于 房产抵押 贷能贷多少和办理 房产抵押 贷款注意什么，想必也应该已经知道了，通过房产进行抵押贷款所能够获得的额度受到很多因素的影响，并没有一个明确的数字，主要是看房子本身的价值以及 贷款人 年龄和还款能力以及 征信 情况等等。