因为现在一套房子需要花费的资金是有很多的，所以大家在购房的时候，一般都会提前做好购房的预算，因为只有做好预算，才能知道自己可以多多少钱的房子，所以这个时候就必须要知道 买房贷款 的比例等 月供 的额度等等，下面我们说说200万的房子首付多少 月供 多少，以及 买房贷款 要注意什么？

200万的房子首付多少 月供 多少

1、200万的房子如果是首套房并且办理的商业贷款那么首付则是66万左右，通常首套商业贷款的 首付比例 为30％，而 月供 的话，按照 商业贷款利率 4．9％，贷款年限20年，银行利率优惠9折，选择 等额本息 的方式还款，那么我们需要向 银行贷款 的本金是140元。每月 月供 额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，即【140万＊（4．41％／12）＊（1＋4．41％／12）＊240】／【（1＋4．41％／12）＊240－1】＝8789．22元。

2、200万的房子如果是 首套房公积金贷款 的话，首付则是40万左右。 月供 的话，具体要看购房者选择还贷方式以及当时的利率要求来计算。

买房贷款 要注意什么

1、了解当地购房政策：

现在在很多 一线城市 买房都会受到 限购 政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在 贷款买房 前很有必要了解所在城市的购房 信贷 政策，如购房资格、 首付比例 等。

2、做好购房计划：

贷款买房 时，购房者要做好长远财务规划，除了要了解 购房贷款 的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金进行合理的规划。

3、选择合适的还款方式：

买房常见的还款方式主要是等额本金和 等额本息 。等额本金：适合在前段时间还款能力强的 贷款人 ，比如工作年限较长的人。等额本金的总 利息 比 等额本息 少。 等额本息 ：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

4、每月按时足额还款：

按时还款，是说 贷款人 必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

上面就是今天跟大家分享的有关200万的房子首付多少 月供 多少，以及 买房贷款 要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。不同的地区，不同的 开发商 ，首付跟 月供 都是不同的，所以大家在购房之前，一定要去当地的 开发商 进行了解清楚，做好准备工作，这也是很重要的哦。