买房要么全款购买，要么就选择贷款购买，现在大部分家庭都没有能力选择 全款购房 ，所以贷款已经是现在的主要购房方式了， 贷款买房 只能向银行申请一部分贷款，另一部分还是需要自己出，这就是所谓的 首付款 ，很多初次购房的朋友不知道楼房首付怎么计算？贷款多少年比较划算？下面就由小编给大家分享一下。

楼房首付怎么计算

买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同 户型 的房子交的首付金额是不一样的，具体如下：

1、 一手房 首付计算方式： 首付款 ＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80%（首次贷款额度较高可达80%）。

2、二手房首付计算方式：净 首付款 ＝实际 成交价 －客户贷款额（净 首付款 ：不包括国家 税费 和 中介 服务的 首付款 ），贷款额＝ 二手房评估价 ×80%（首次贷款额度可达80%）。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

贷款多少年比较划算

1、如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉 房产 或更换 新房 的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。如果购房是用来自住，并且打算在5年内要 提前还贷 的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是 利息 ，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的 利息 也少。

2、如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换 新房 或者卖掉，那么 贷款期限 越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

以上就是楼房首付怎么计算？贷款多少年比较划算的相关内容介绍了， 首付款 一般都是 房屋 总价的三成，如果属于多套房的话， 首付款 成数会更高，如果资金略多的朋友，可以选择多付一点 首付款 ，大家在确定贷款年限的时候要考虑一下自己未来的规划，如果长时间不打算 置换 房子，贷款年限则可以选择长一点。