很多人们在购买 房屋 的时候会考虑贷款的方式来购买 房屋 ，这样的话能够缓解自己经济上的压力，但是如果要 贷款买房 的话，也要先了解一下政策，如果要 购买二手房 的话要了解一下 房产证 的年限问题，那么房子超过多少年不能贷款？ 贷款买房 注意什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

房子超过多少年不能贷款？

房产证 超过20年的不能贷款。

各大银行对 二手房贷款 的 房龄 要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求 房龄 在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的 房龄 ，没有买房经验的 业主 务必要了解清楚 房龄 情况。

所有 购买二手房 需要注意，一是在 买房合同 中注明“ 房龄 ”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒 房屋 真实 房龄 情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下， 中介 一般不会弄虚作假。

如果不放心 中介 或卖方报的“ 房龄 ”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解 房龄 情况。

贷款买房 注意什么？

1、明确 购房 需求

首先我们在购买 房屋 之前必须先要对自己情况了解清楚，按照自身买房需求进行判断可以用于买房资金，要购买多大面积的 房屋 和要选哪个地方的 楼盘 等，明确自身 购房 要求在购买以后还可以减少在选择 房屋 时避免出现的一些弯路，就可以直接按照要求进行选购。

2、选购 房屋 楼层

在选择 房屋 楼层也必须要多注意，必须要避免底层和 顶层 的 房屋 ，因为底层的房子会比较潮湿，长时间居住会对身体有害，而且也是直接接地面 人行道 ，也存在一定的安全隐患，而 顶层 到了夏天就非常闷热还容易出现漏水情况，所以选择楼层要谨慎多考虑。

3、关注 物业服务

小区物业 服务也是直接会影响 业主 在日后入住的生活品质，在不同 物业公司 所做的服务往往有所不同，而 物业公司 是否能够尽心尽力来完成自己任务和小区整体质量。

4、周边 配套

在挑 选房 屋时，我们还必须要多考虑周边的一些朋 配套 设备是否全面，家庭有老人与孩子的更要考虑周边的一些 配套 设备，比如说商场，超市，医院和学校等设施是否全面，这些都直接影响我们在生活中的一些便利。

以上就是关于“房子超过多少年不能贷款？ 贷款买房 注意什么”的相关介绍，如果要 贷款买房 大家就要了解一下 房屋 周边的 配套 设备，尤其是关注一下自己的需求，根据自己的情况来选择合适的楼层，要注意一下 房屋 周边的经济情况和交通出行等相关问题。