- 转载自: 房天下
- 时间: 2021-09-24 10:57:21
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如果两个人的婚姻关系出现一定的裂痕的话,很多人会进行离婚。由于在婚内有很多的共有财产,这个时候就是需要法院去分割一下这些财产的所有人。所以对于法院如何分割房产这一方面很多人不知道是怎样的,所以今天会做具体的解答。之后再来了解 房产抵押 贷款怎么办理这个问题。
法院如何分割房产
婚姻关系 存续期 间的债权属于夫妻共同财产,应当由夫妻双方平等分割。夫妻共同财产,是指受中国《婚姻法》调整的在夫妻关系 存续期 间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系 存续期 间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻 存续期 间的财产的处分,需征得配偶的同意。
房产抵押 贷款怎么办理
选择贷款机构:办理 房产抵押 贷款首先选择好的贷款机构,虽说 银行贷款利率 低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 房屋抵押 贷款有两种方式:
一、直接到银行办理。要满足以下几个条件:房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的, 产权 清晰的,可以上市交易的房产。信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还 月供 并保证自己的生活。
二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。
关于法院如何分割房产,我们可以了解到,如果是婚姻关系期间共同财产的话,那肯定是要平等分割的。当然如果你们有协议,离婚的话,明确的规定了房产归谁,这样法院是会直接判理的。而关于 房产抵押 贷款怎么办理这个问题,我们是可以直接到银行去办理的,但是一定要满足上文中所提到的那些条件才可以。第二,我们是可以委托担保公司去办理的。流程和手续都是去银行办理,一样一样的。
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