如果自己买了房子，那么在办理贷款的时候就可以选择房屋抵押贷款，而在办理贷款之后，就需要按时去还款了，还款的金额多少和抵押贷款的利率是有很大关系的，所以办理贷款首先就需要了解贷款的利率，那么 个人房屋抵押贷款 利率是多少？办理 房产抵押 贷款流程有哪些？下面来看看。

个人房屋抵押贷款 利率是多少

以中国银行为例，中国银行目前只受理 房屋面积 在85平米以上， 房龄 在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视 房龄 而定：3年以下的为评估价格的 70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的 房龄 和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的 基准利率 ，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。

办理 房产抵押 贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是 个人房屋抵押贷款 ，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、 收入证明 、个人消费用途的相应合同、 婚姻状况证明 、 房屋所有权 证。如果是企业需要 抵押房 产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财
务报表和近半年的财务报表、 资产证明 （不同的银行，有不同的资料要求）。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是 房产抵押 贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和 市场价格 会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时 贷款人 你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持 购房合同 、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同，并在一定期限内到 房地产 管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入 购房合同 中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

个人房屋抵押贷款 利率是多少？办理 房产抵押 贷款流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在办理房屋抵押贷款的时候，如果选择的贷款机构不同，那么贷款的利率也会存在着差异，大家可以多去几家银行了解一下的。