一套房子在小县城差不多也要100万左右，在一些城市价格就更贵了，所以现在 买房贷款 是很多人都会用的一种方法，只需要付 首付款 就能拥有一套属于自己的房子，是很不错的福利，而且生活压力也不是很大，但是想要拥有的房子做贷款。那么小编就来介绍一下只有一套 房产 如何贷款？用房子贷款怎么贷？

只有一套 房产 如何贷款

借款人名下仅有一套房，不受理抵押贷款业务。因借款人务备用房，在无力还贷或拒绝还款时，银行可向法院起诉，要求处置 房产 ，但处置起来麻烦，且风险大。

1、当然，激进派银行没那么多顾虑，借款人即使仅有一套房，也可用于抵押贷款。所以，只要有一套房的借款人，选择抵押贷款行很重要。需注意的是：仅有一套房的借款人，比有备用房的利率会高些。

2、抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即 抵押权人 和抵押人。按揭关系中，有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原 房屋 人）。

用房子贷款怎么贷

1．把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、 土地证 （或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2．带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

3．带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、 土地证 （或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4．银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5．上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6．带着他项权利证书到银行取走贷款。

以上是小编介绍的只有一套 房产 如何贷款？用房子贷款怎么贷？对于房子贷款的问题我们已经了解，一般家庭仅仅有一套房子，一般是不受理做抵押贷款的，因为借款人需求住房，不符合贷款的要求和条件，当然了贷款我们要把需要的资料准备好。