很多人们在缺钱的时候会去办理抵押贷款，抵押贷款的方式有很多种，通过房产去进行抵押贷款是比较常见的事情，而且所贷款的金额也会比较高，这些费用能够缓解当下的燃眉之急可有关 抵押房 产贷款的流程是需要知道才行。所以下面为您介绍如何 抵押房 产贷款以及 房产抵押 贷款的条件，毕竟是申请人只有满足相关的条件才可以向银行递交申请的，不然也是不会被通过。

如何 抵押房 产贷款

抵押房 产贷款直接去银行办理就可以了。

1、选贷款机构

如果 购房 者想要办理 房产抵押 贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理 房产抵押 贷款，银行的 贷款利率 比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证； 个人收入证明 ；贷款用途证明或声明； 抵押房 产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

贷款机构对 购房 者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有 购房 者的事情，只要 购房 者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估

贷款机构会对 购房 者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后，贷款机构会根据 购房 者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房 者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时 购房 者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、 婚姻状况证明 、房屋登记申请书、 房屋所有权 证或《 房地产权证 》、 国有土地使用证 、抵押合同和主债权合同、其他必要材料；

7、放款

最后等待放款就可以了。

房产抵押 贷款的条件

1、 贷款人 要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供 贷款人 认可的 房产抵押 ；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、用于抵押的房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押； 房龄 （从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所 抵押房 屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。

通过以上为您介绍了如何 抵押房 产贷款和 房产抵押 贷款的条件是不是已经知道了呢， 抵押房 产贷款是需要到银行进行办理的，也就是应该要找到一个正规的贷款机构，然后递交相关申请资料提交自己的材料，等银行通过审核之后，双方签订合同就可以放款了。而且在通过房产进行抵押贷款时，应该要自己具有良好的 征信 以及房屋的产权要清晰。