在日常生活中，经常会有急用钱的情况，尤其是创业时，一般情况下会需要一大笔资金，普通的家庭可能一时半会凑不上这笔钱，其实如果出现资金不够的情况，大家可以选择 房屋抵押 贷款。那么，大家就会有一些关于 房屋抵押 贷款的问题了，比如： 房屋抵押 能贷款多少年？抵押贷款需要注意什么？大家别急，看看下文也许你就清楚了。

一、 房屋抵押 能贷款多少年？

一般情况下， 新房 贷款的 贷款期限 最长不超过30年，二手房不超过20年。 房产抵押 贷款的用途一般分为企业经营和个人消费，如果是用于企业经营的，可以申请到房产评 估值 的七成，贷款年限一般为五年以内。如果是个人消费为目的，贷款的年限一般为10年以内。 房产抵押 贷款是指借款人以已购 商品住房 抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住 房装修 等多种需求的人民币贷款。

二、 抵押贷款需要注意什么？

1、注意 房屋产权

大家首先要明确一点，并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有 产权证书 的，银行不支持 小产权房抵押 贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款， 购房 压力可不小。

2、注意 银行贷款 要求

每个银行对 贷款人 都是有一定的要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察 贷款人 的还款能力。一般银行要求 贷款人 要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和还款记录。比如说有的 贷款人 个人信用不好，存在还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

通常，银行抵押贷款主要有两种还款方式， 等额本金还款方式 和 等额本息还款 方式， 等额本息还款 方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。 等额本金还款方式 比较适合于还款初期还款能力较强的 贷款人 ，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

按时还贷也是非常重要的，不然会影响个人 征信 。 贷款人 要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话， 购房 者可以向银行提出变更 贷款期限 的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上就是小编总结的关于 房屋抵押 能贷款多少年，以及抵押贷款需要注意什么的相关介绍了，相信大家都有所收获。现在办理抵押贷款的途径有很多，除向银行申请抵押贷款之外，很多金融机构也支持抵押贷款，但大家尽量选择比较可靠的金融机构。