关于 房产交易 ，国家是出台了很多政策，大家 购房 之前至少要对这些政策有一个简单地了解， 全款买房和贷款买房 的政策是不同的，现如今大部分朋友可能都会选择贷款 购房 ，那么大家是否知道 房龄贷款年限 规定有哪些？房龄过大会产生哪些影响？不清楚的小伙伴们就听小编一一道来。

房龄贷款年限 规定有哪些

二手房的 商业贷款 年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的（注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟 抵押房 屋的 建筑面积 不得低于50平方米）。

此外，不同年限的 二手房公积金贷款 也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定， 二手房公积金贷款 比例按房屋房龄（以建成年限为准）分三个等级：

1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的70%；

2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的60%；

3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定按照 房屋评估价 格、实际 成交价 格和交易计税价格中的价格为准。

房龄过大会产生哪些影响

1、影响土地使用年限

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律， 普通住宅 的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从 开发商交房 的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响空间

大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边 配套 早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题， 小区 环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。

3、影响 房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、 贷款人 年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本

房龄过大的话， 房屋维修 费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多， 购房 成本自然也就多了。即使只看 装修 费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

上面就是 房龄贷款年限 规定有哪些？房龄过大会产生哪些影响的相关内容，或许我们都知道贷款买房和 征信 有很大关系，所以平时大家都很爱惜自己的 征信 ，其实贷款也和房子的情况有关联，如果房子是次 新房 ，贷款的额度会相对高一点，如果房子的年限比较久了，贷款的额度就会被打折扣，更有甚者是无法办理贷款的。