如今人类生活条件好了，对于一些家庭来讲，如果有买房打算的话，就要了解一下相关的制度，不少的人们会考虑通过贷款的方式来购买房屋，而如果 首套房 是贷款的话，购买第2套房的话就要了解一下首付的问题，那么首套未还清二套房首付多少？ 二套房贷款 注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下。

首套未还清二套房首付多少？

二套房贷首付 ，是第二套普通自住房的 按揭贷款 的期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的期付款。

另外以下四种情况 购房 的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房 ;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款 购房 ;3、首次 购房 使用 商业贷款 ，再次 购房 使用 公积金贷款 ;4、婚前一方曾贷款 购房 ，婚后以另一方名义申请贷款 购房 ，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定， 二套房首付比例 目前尚无统一标准，从45%至70%均有。 二套房首付比例 不仅要高出 首套房 很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

二套房贷款 注意事项有哪些？

1、尽量我们可以选用公积金进行贷款，而且 公积金贷款 买 第二套房 还能享受优惠政策，套房屋能使用 商业贷款 ，如果购买房屋时两套都使用公积金的话，首先只要将套贷款余额还清，还清之后还能享受首套优惠政策。

2、事先算计人均住 房屋面积 ，如果根据传言中建行二套房贷施行标准，客户已利用 银行贷款 进行 购房 ，家庭人均面积没有达到26.6平方米，那么再次 买房贷款 时就能享受首套优惠政策，消费者如果向建行进行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、在贷款时提前备好相关材料，这样可以节省办理时间，因为贷款流程步骤繁多，特别是过户和抵押时间耗时比较长，能够及时备好完整资料，也有利于尽快办理完结。

以上就是关于“首套未还清二套房首付多少？ 二套房贷款 注意事项有哪些”的相关介绍，大家如果要购买房屋就要了解一下具体的政策和制度，如果通过贷款的方式来购买房屋，就要提前做好准备，准备所需的材料和证件按照手续来进行办理。