二手房的买卖率还是比较高的，可以满足很多消费者们的购房需求。二手房购买的时候也可以选择贷款的形式，毕竟现在的房价相对比较高，对于一般家庭来说 贷款买房 是。那么二手房怎么贷款呢，具体的贷款步骤和流程是什么。 二手房贷款 注意事项有哪些，在 购买二手房 的时候具体的贷款注意事项要了解，以免上当受骗。

二手房怎么贷款流程

1．购房人与售房人签订 房屋买卖协议 或 房屋买卖合同 ；

2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行 房屋评估 ；

4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6．买卖双方办理 产权过户 手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8．买卖双方将过户后的 房屋所有权 证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10．借款人按月还款；

11．借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房贷款 注意事项

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和 贷款人 都规定了较为严格的条件，主要包括：

（一） 房龄 。二手房的 房龄 已成为许多银行发放贷款的一项审核标准， 房龄 越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

（二）房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

（三） 贷款人 的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的 贷款人 ，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

（四）贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

（五） 贷款人 如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方 产权证 复印件和自身 收入证明 等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二手房怎么贷款，具体的 购房贷款 的相关步骤大家可以参考一下，根据具体的步骤进行才不会出现贷款中出现的一些问题。 二手房贷款 注意事项有很多细节，比如说要看房子的年龄，房子的所处位置，还有 贷款人 的年龄和个人信用还款能力等等方面，这些相关的贷款注意事项一定不要忽视，以免贷款会容易出现问题。