随着经济的发展，大家的生活也是越来越好了，有很多有钱人想要买 第二套房 子，但是我们国家对于购买二套房是有相关的政策的，大家知道吗？那么，我们今天来跟大家分享一下 商业贷款 二套房首付比例 是多少。同时也来说说银行认定二套房的标准。让大家更加清楚购买二套房的知识，才能够更好的选择。

商业贷款 二套房首付比例 是多少

二手房根据 商业贷款 和 公积金贷款 两种情况，首付比例分别如下：

一、买方 商业贷款 购房 ：

1、买方选择 商业贷款 购买首套住房，首付比例在为 房屋评估 价的30％，贷款比例为70％；

2、买方选择 商业贷款 购买二套以上住房，首付比例为 房屋评估 价的50％，贷款比例为50％；

二、买方 公积金贷款 购房 ：

1、买方选择 公积金贷款 购买首套住房，首付比例为 房屋评估 价的20％，贷款比例为80％；

2、买方选择 公积金贷款 购买二套住房，首付比例为 房屋评估 价的40％，贷款比例为60％；

3、买方购买三套及以上 住宅 以及购买商业用房无法使用 公积金贷款 。

银行认定二套房的标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房 。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款 购房 时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有 房产 ，成年后再贷款 购房 。详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有 房产 的情况下，再贷款 购房 是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的 房产 只要没贷款，再申请房贷不算二套。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款 购房 。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋 产权交易 系统中能够查到名下有 房产 ，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款 购房 。详解：目前银行对二套房认定是“ 认房又认贷 ”，也就是说虽然贷款买的 房产 出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、头次 购房 使用 商业贷款 ，再次 购房 使用 公积金贷款 。详解：目前 公积金贷款 政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、 房产 是否出售，即便从未使用过 公积金贷款 ，头次申请 公积金贷款 也会被算做二套房。婚后双方共同贷款 购房 ，离异后一方再申请贷款 购房 。详解：只要央行的 征信 系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后 房产 判给一方，另一方再贷款 购房 时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

4、婚前一方曾贷款 购房 ，婚后以另一方名义申请贷款 购房 ，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供 婚姻状况证明 ，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再 购房 时也会被算作第2套房。

上面就是今天介绍的 商业贷款 二套房首付比例 是多少的全部知识，如果想要买 第二套房 子，就必须要对相关的政策有所了解，而且二套房的评测也是有一定的标准的，对于银行认定二套房的标准也给大家作出了介绍，大家可以参考一下，希望可以给大家带来帮助。