现在租房子的人越来越多了，大部分都是因为工作的需求和孩子的需要，人们不得不在外地租房子来解决居住问题。在租房子的时候，房东为了保证自己的经济不受到损害。常常会要求租客交一 定金 额的 保证金 。那么，房屋 租赁 保证金 合法吗，有优先偿还权吗？下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的相关知识。

房屋 租赁 保证金 合法吗

１、房东在租房子的时候，怕租客在租房的过程中对自己的物品或者在租房的过程中有一些租客的不自觉，住了一段时间，就走了，也不跟房东打招乎呼。所以房东会要求租客交一部分租房 保证金 来保证自己的利益不受到更大的损害。这时，房东收取房屋 租赁 保证金 也是合法的。

２、房东收取 保证金 并在法律上并不违法，现在在租房子的过程中，房东都会要求租客交一 定金 额的租房 保证金 。 保证金 的金额必需双方都能够接受了。如果房东收取的 保证金 过高的话，可以和房东协商解决 交房 屋 租赁 保证金 的具体金额。

房屋 租赁 保证金 有优先偿还权吗

１、看双方在合同中和约定。一般情况下，出租人可按 租赁 合同约定向 承租人 收取不超过３个月 租金 数额的 租赁 保证金 。 保证金 的返还方式由当事人在合同中约定好。避免租客在退租的时候，与房东要 保证金 ，房东一直往后推的现象发生。

２、根据高人民法院发布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八 十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、 保证金 等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”所以说，房屋 租赁 保证金 有优先偿还权。

后总结：本文通过对房屋 租赁 保证金 合法吗？有优先偿还权吗？相关知识的讲解，让我们了解到，房东在 租赁 房屋的时候收取 保证金 并不违法。因为房东也是为了使自己的损失降到低。而房屋 租赁 保证金 有优先偿还权吗？房屋 租赁 保证金 有优先偿还权。一般出租人可按 租赁 合同约定向 承租人 收取不超过３个月 租金 数额的 租赁 保证金 。