有人认为潍坊的个人二手房难卖，很多二手房卖了很久都卖不出去，可我并不这么认为，急售二手房可能没能够那么轻松的卖出去，当我们学会了一些技巧也就不难了，比如价格，行情，房屋的价格不是一成不变的，有起有落，不要在降价的时候价格还是这么高，那肯定卖不出去，下面来讲述一下原因，一起来看看吧。

一、潍坊个人急售二手房难卖吗？

1、价格

二手房成交价格“很水”。实际成交价格，与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高，恐怕要失望的。

2、行情

二手房出售最好选择楼市比较火爆的时候，否则买主会“很挑”。户型啦、朝向啦、楼层啦、小区环境啦，还有交通便利等等，都会列入买主的标准之内。有能力买一手房的客户，一般不会来买二手房。

3、质量

质量乃二手房的软肋。如今房屋质量并不是太好，漏水啦、墙面脱落啦，下水道经常堵塞啦，会存在一系列的问题。如果房东急于脱手，在价格上让步很快，不排除房屋质量存在某些瑕疵。

4、诚意

特别是在楼市清淡季节，卖房非常困难。一套房子要接待几十位看房客，才有可能成交，卖房子的时间成本很高。遇到反复无常的买主，房东真的需要很好的心态才能心理平衡。

5、中介

中介是否给力亦非常重要。一套房子从看房、议价到成交，需要诸多的环节一环套一环。中介公司穿针引线的能力，某种程度上起到关键作用。因为中介最了解市场行情，房源也掌握他们手里。勿能计较中介费用，要找知名的中介公司。优秀的房屋中介，不仅对楼市行情一目了然，而且需要十分的耐心，较强的协调能力。还要能够吃苦耐劳。

二、二手房等很久都卖不出？

1、就目前的房价来说，真的有钱买二手房的，基本上都符合贷款买新房的资格。因为二手房的贷款比率是相对较低的，所以很多人觉得买一个二手房还不如买新房。

2、另外二手房不容易卖出去，这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定，市中心的学区房还是很俏，其它房源就很难说了。

3、有的房东等了很久都卖不掉房子，也有可能是因为存在高房价预期，不相信房价会降。不过现在的楼市指向是，房住不炒。在这样的大形势下，根深蒂固的高房价预期，极可能根基渐失。

无论做什么时候，不成功总是有原因的，只要我们找到了原因就离成功不远了，接下来只要解决问题就可以啦，在买卖中诚信是最重的，而且讲诚信的人口碑也不差，自然而然生意就好了，哪怕价格高点，很多二手房很久都卖不出去，可能是价钱定的太高了，也可能是其它原因，大家都可以学习一下，这些对于买卖二手房都是有帮助的。