贷款的房子可以买卖吗？答案当然是肯定的，如果贷款的房子不能买卖，那肯定没有这么多人选择贷款买房，毕竟没有人可以保证一辈子不移居。虽然说贷款的房子是将房产证作抵押，不能随意进行买卖，但是也可以通过一些方法成功交易。下面小编就给大家介绍一下贷款房可以卖吗，贷款的房子怎么卖。

贷款房可以卖吗

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是'不能转让’的。”

一般来说，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”就可以了。

贷款的房子怎么卖

1、简单的做法就是还清房贷，但是谁又有足够的*还清房贷呢，如果有足够的资金办理贷款不是多次一举吗。所以需要将发贷款已其他的方式转走或是还清。

2、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。

3、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。

4、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题了。

5、如果自己的人脉资源可以凑到足够的钱，就不用去找担保公司进行贷款了，只要房款全部付清，就可以将借来的钱全部还回去，剩下就是自己的实际时间收入。

看了上面的文章大家对贷款房的买卖是否有了新的了解呢，现在贷款房基本上是在二十年或者是三十年，如果期间大家想要换房卖房，那就需要先把贷款还清，具体采用什么方法要根据大家的实际情况决定。以上就是小编介绍的贷款房可以卖吗以及贷款的房子怎么卖的文章。