在购房时如果不确实房子是否是自己想要的，是不要签订一些协议和交付 定金 ，当然也有些朋友在购买的时候会签订 购房协议 交 定金 ，那么问题来了，签了 购房协议 定金 可以退吗和签 购房协议 注意事项是许多的人在购房的时候需要注意的一些问题了， 买房 毕竟不是一笔小数目， 定金 自然也不会少，那么这 定金 到底可不可以退呢，下面一起来看看吧。

签了 购房协议 定金 可以退吗

购房协议 定金 是否可以退还，需要看出卖人是否有违约情形，在协议合法有效的情况下，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付 定金 的一方如果违约无权要回 定金 ，收受 定金 的一方如果违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还 定金 。

如果双方只是签订了 定金 协议，比如 定金 支付书、房屋 认购书 等，在 定金 协议约定的签订正式 房屋买卖合同 之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任， 定金 应该全部返还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的， 定金 应当抵作价款或者收回。给付 定金 的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还 定金 ；收受 定金 的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还 定金 。

签 购房协议 注意事项

1、关于贷款不成的约定。不少人 买房 都是需要向 银行贷款 的，但不排除部分购房者会因为 征信 或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在 购房合同 中和 开发商 约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法 买房 ， 开发商 要如数退还购房者所缴约的 定金 和其他款项。如果 购房合同 中无约定，购房者个人不仅 定金 要不回来，可能还要承担违约责任。

2、明确相关费用由谁出。 交房 时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时 开发商 会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说 契税 、 公共维修基金 、印花税、 物业费 等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如 小区 一些内部 配套 的收费。

3、注明计价方式与房款。一般在签订 购房合同 时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让 开发商 注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分 开发商 可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

对于签了 购房协议 定金 可以退吗？签 购房协议 注意事项？就先这里了，您是否有了更多一些的理解了呢，上文也讲到在购房的时候不要签订一些协议交付 定金 ，因为一旦房子质量超出预期想把 定金 要回来的话那就很困难了的， 定金 虽然相对于购房总额来说是笔小数目，但是如果平白无故就不要的，于情于理都说不过去。