在传统观念里，很多 购房 者会认为顶楼和底楼存在诸多弊端， 买房 时也都会规避这两个楼层。其实除去顶楼和底楼外，次顶楼也存在着很多争议，那么次 顶层 的房子究竟有哪些优缺点呢？次 顶层 和 腰线层 哪个影响大？

次 顶层 的房子有哪些优缺点？

次 顶层 的房子的优点

1、次 顶层 采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。

2、次 顶层 的视野非常宽广，因为次 顶层 仅次于 顶层 ，楼层非常高，整个视野非常好。住在次 顶层 可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。

3、次 顶层 居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为 顶层 面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次 顶层 有 顶层 做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。

次顶楼房子的坏处

1、次 顶层 存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长 长度 为100米，最高只能升到32层左右，所以次 高层 住户逃生速度比较慢。

2、 电梯 问题，次 高层 的楼层比较高，乘坐 电梯 比较久，而且遇到 高峰 期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。

3、用水问题，次 高层 由于楼层太高，在 高峰 期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。

次 顶层 有腰线影响大吗？

腰线影响不大。格局整体还好，就是餐厅不太规矩，需要调整一下，嗯，应该问题也不大，微调一下可以解决。房子 腰线层 不好，原因如下：

1、影响采光。腰线的存在，可能会占用窗户的面积，如果楼层较高的话，影响倒是不大，但是如果楼层低采光条件本身就不好的情况下再加上腰线的半堵墙采光就会更加不好。

2、有一定的安全隐患，因为一线的存在，这个楼层就会多出一个比较宽的平台，如果楼层比较低的话，多出的空间仍是可以在上面行走的，对于低楼层来说，无疑是给小偷们提供了便利。

3、有一定的渗水风险。因为一线的那层平台比较宽，如果灰大的话。会容易堆积灰尘，下雨的时候也会容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的情况。

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