买卖房屋是如今比较常见的一件事情了，在我们生活中，也经常听过买卖房屋的纠纷，所以有很多人如果对于买卖房屋的知识不了解的话，一般都不管去买卖房屋，因为怕惹官司，怕纠纷，但是如果真的要买卖房屋的话，就必须要做一定的了解，今天来看看二手房房产过户流程以及房产买卖过户的费用。

二手房房产过户流程

（一）、买卖双方签订买卖合同

一般买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

（二）、接受房地产买卖管理部门的检查

当买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

（三）、立契过户

有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、办理产权搬运过户手续

当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

房产买卖过户费用

1、有关房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0．75元／平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元／本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。

2、在购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

3、农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律所规定缴纳一定的费用。

以上就是二手房房产过户流程，房产买卖过户费用的知识，希望可以给大家带来帮助。在买卖二手房的时候，过户是必须的，而且也会产生一定的过户费，相信大家也清楚了，但是对于过户费的具体多少，大家并不是很清楚，所以大家可以看一下这篇文章，多了解二手房买卖的知识，这样可以帮助自己更好的顺利买卖房屋。