这几年都在传将来高层就成立贫民窟，因此有能力的人，资金比较充足，都会选择购买洋房了，洋房的楼层低，并且采光的效果也特别的好，但是很多人会担心反水。总高9层的话，有的人买的是三楼，但是害怕会反水，也不敢 装修 。你们小编就来告诉你九层洋房三楼容易反水吗？洋房和高层区别有哪些？

九层洋房三楼容易反水吗

九层洋房三楼不容易反水，主要看下水系统的设计，现在许多 开发商 都是将一二楼的下水错开设计了，这样比较不容易反水；日常使用过程中，反水情况主要是因为下 水管 中有丢弃物品废料等，才会造成管道堵塞，导致日常废水流入到被堵塞的主下 水管 中，所以是否会反水也要看住在楼上 业主 们的素质了。

洋房和高层区别有哪些

1、洋房和高层区别从建筑形态区分

一般来说洋房为6层以下 多层板 式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅 一般4层到6层，是由两个或两个以上 户型 上下 叠加 而成的住宅。可以不设置 电梯 ，楼梯往往作为 多层住宅 的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、洋房和高层区别从容积率区分

花园洋房 的容积率一般约为1．2到1．5，市场上 在售 的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5间，相似于 排屋 的 建筑密度 ，而小高层约为2．8到3．0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、洋房和高层区别 公摊面积 不同

通常情况下， 高层住宅 的 公摊面积 很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的 公摊面积 ，在把 建筑面积 一除， 套内面积 可能只有70来平方或者更少。但是 花园洋房 则不同，一梯两户， 公摊面积 较小， 使用率 可以达到87％左右。

4、洋房和高层区别从价格区分

从价格方面来看，洋房价格一般偏高，位置偏远， 物业管理费 贵，选择 花园洋房 可以拥有私人花园， 房屋 的 户型 方正，且 房屋 的 户型 不能随意改动。小高层居住环境较好， 房屋 空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的 物业管理费 也贵一些。

以上是小编介绍的九层洋房三楼容易反水吗？洋房和高层区别有哪些？为什么人越来越喜欢洋房了，虽然价格高一点，但是我们会发现洋房的设计以及面积等等都是很不错的，但是大家一定要注意 楼层的选择 ，因为不懂楼层怎么选，结果选了楼层自己就会后悔。