房产交易过程中，如何支付房款是买卖双方关注的话题。由于市场上不规范中介以及私下交易带来的不稳定因素给买卖双方带了巨大的风险，于是资金托管成为人们寄予希望的方式。由于房产交易信息的不对等，资金托管注定会成为一道“资金安全防火墙”。但是在实际操作过程中，买卖双方也有可能因为对资金托管理解的不同而产生矛盾纠纷。

房天下金融贷款平台推出的“资金托管”服务方便快捷，根据二手房交易环节，把托管资金分为定金、首付款、尾款等，对资金实现全程托管为众多用户提供了有效服务。

房天下“资金托管”服务 助用户保住230万元首付款

郝女士在房天下的二手房平台寻找到一套房源，总价720万。在房天下顾问的帮助下联系的业主董先生。经过了解，董先生表示该处房产尚有一百多万抵押未还清。为保障业主顺利卖房，房天下负责金融业务的小陈表示董先生可以运用赎楼贷服务进行赎楼。

之后郝女士在房天下顾问的带领下对房子进行了查看，表示满意。在与董先生谈判过程中，说到房天下的买卖双方资金托管服务，郝女士的230万首付款需要放在房天下托管不能直接交付的时候，董先生态度大变，匆匆离开。

之后，董先生私下联系郝女士表示希望私下交易，郝女士表示仍然希望通过房天下进行资金托管。董先生为了快速出手房屋，同意在房天下进行首付资金托管。然而签完合同之后，董先生对于核查房本的要求却一再推脱。在对房本核查后，房天下工作人员发现董先生的房产抵押贷款尚有四百多万，远远高于当时说的一百多万。经过风险评估，董先生能力不足以进行之后的赎楼回款，因此赎楼贷款无法得到审批，与郝女士的交易也进行了终止。

在此案例中，如果郝女士同意董先生私下交易的要求，自己的230万首付款极有可能就不知去向，后果不堪设想。虽然交易没有成功，但郝女士因为坚持房天下金融的资金托管服务，并没有资金的损失。郝女士很“幸运的”，然而有一些客户由于缺乏资金安全的意识，因没有进行资金托管而私下里将房款交给了交易另一方，导致损失惨重。

为什么要做托管？

二手房买卖交易涉及金额较大，另外法院查封、冻结、抵押、债务纠纷、房款拖欠等多方面因素都可能造成买卖无法顺利进行。托管是把房款冻结在银行开立的专用托管账户内，在房天下的专业服务保障下，买卖双方科约定资金的安全解冻节点和解冻凭证，保障资金安全。

房天下托管不仅能保证买方能够及时过户，也能保证卖方及时收到房款。如果交易失败，也能将损失降低，及时把房款返还买家。