期房就是还没有 交房 的房子，面对这些的房子怎么样才能去购买呢？很多人都关心这个问题，因为我们买 新房 的时候，我们就会发现在交易的过程当中细节非常多，如果我们这些细节不能懂，或者是在购 买房 子的时候，我们不知道如何准备手续，就会耽误办理的时间。因此我们一定要了解，那么小编就来告诉你一手期房购买流程？购 买期房 付款方式？

一手期房购买流程

步：签订 认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立 售楼处 ， 购房 人在认可本项目后，可到 售楼处 签订 认购书 ，并缴纳订金。当签订完 认购书 后，销售方会给 购房 人《签约需知》，以使 购房 人清楚下一环节及签约有关细节。

第二步：签订买卖契约

购房 人在签订 认购书 后，应在 认购书 中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房 预售 契约、外销商品房销售契约、外销商品房 预售 契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个 购房 程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份， 开发商 和 购房 人各执一份。副本两份， 开发商 和当地房管部门各一份。

第三步： 预售 登记

买卖双方只有办理完 预售 登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属 房屋 土地管理局市场处办理登记，同时交纳印花税。在此期间，如果买方转让其所购 房产 ，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

第四步：签订管理公约，办理入住手续

当 购房 人按契约有关条款约定付清房款后， 开发商 会发入住通知单，并安排 购房 人与物管公司接洽。物管公司将给 购房 人出具物管公约和收费标准。当 购房 人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购 买期房 付款方式

首付款 比例：一般而言 首套房 购买者，可以根据个人经济实力，选择 首付款 的比例或者更高，一般首付是全款的20％－30％等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择比例缴纳，余款通过 公积金贷款 或者 商业贷款 来补充。

缴纳 月供 ：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳 月供 ， 月供 缴纳数量 公积金贷款 是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。 月供 与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整 月供 数量。

全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等 开发商 通知 收房 ，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做 房奴 并给银行缴纳 利息 ，总体而言100万的房子， 利息 约为20多万。

通过小编为我们介绍的一手期房购买流程？购 买期房 付款方式？我们知道期房该怎样去办理，并且在期房的交易过程当中有一些细节，如果你不注意的话，很容易踩空，所以 买期房 。不仅仅要了解价格，携带的材料流程。也要知道哪些细节是应该注意的，这样才能够避免踩坑。