买房 子要走的流程是比较多的，其中一个比较重要的步骤就是要进行网签。之所以有这一个流程，是为了防止一个房子被多次出售的问题，但也有些人在进行网签以后却发现了房子不符合自己的要求，或者是因为一些特殊的情况不想要房子了，那么网签了因 税费 变化了可以退房吗？而且网签退房的违约金一般是多少？一起来了解一下吧。

网签了因 税费 变化了可以退房吗

签订了 商品房买卖合同 ，已经网签，正常情况是不能退房的，房子 开发商 已经在当地 房地产 主管部门进行了 网签备案 ，证明了 开发商 预售 的 房地产 项目，是合法销售的。

从法律上讲这套房子就是你的了， 开发商 没有办法单方解除备案手续，也不能再次对他人销售。由于 开发商 没有过错行为，你没有法定解除合同的事由。因此，合同是无法单方解除的，结果就是不能退房。

网签退房的违约金一般是多少

网签后 退房违约金 一般是法定的20％。如果双方都同意解除 购房合同 的情况下，双方要履行的违约责任，依据的是双方签署生效的 购房合同 中的违约责任条款。商品房退房的流程如下

1、 买房 人可通过挂号信、传真或者电话的形式向 开发商 提出。因 开发商 责任导致退房，应由 开发商 承担退房造成的损失，包括 贷款利息 、 首付款 的存款利息、购房的 税费 等；如 购房合同 中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的， 开发商 无需承担赔偿责任。

2、 买房 人提出退房要求后15日内， 开发商 应当退还 买房 人已经支付的全部房款，并且负责办理 买房 人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前， 开发商 应当代替 买房 人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、 开发商 应当在 买房 人发出退房通知后，将全部购房款返还给 买房 人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自 买房 人发出退房通知后第16日至 买房 人取得全部房款之日， 开发商 应当每天向 买房 人支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

有关网签了因 税费 变化了可以退房吗？网签退房的违约金一般是多少？看过上面的介绍之后都是应该已经了解了，其实有关网签之后能不能够退房子，还是应该要双方进行自愿的协商，并且支付相应的违约金，一般情况下的违约金是法律规定的20％，具体还是应该要结合当地的政策以及双方商议的结果。