有关买房子这件事情是需要多了解相关的事项，才能够更为顺利的进行，买房子并不是一个小事情，买房也并不像大家所想象的那么简单，其中有很多的细节问题都是非常的关键，不管是购买 新房 还是购买什么样的房子，对于买 新房 的手续流程以及购房要知道的政策有哪些，都是应该要多多的去进行掌握的。

买 新房 的手续流程

步：做计划

在你开始有想要买房的念头，你应该做好充分的计划。明确你买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么的样的要求，是否需要之类的；如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么 地段 空间大。

除此之外，还得明确你想买房的城市有什么购房政策，了解当地的购房政策， 贷款政策 ，明确自己的能够拿出多少购房的 首付款 等。只有做好了计划，才能在看房的时候更加有目标少走弯路。

第二步：看房

做好计划之后，就是有目的的看房了，一般是去 中介 ，然后让 中介 推荐你目标的房子，当然如果有熟人介绍，那就更好了。然后就开始看房了。

第三步：谈判签约

在看了各种各样的房子之后，你终于找到了自己的目标。那么，下一步就是进入购房的除阶段了，要和 开发商 谈判。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的 交房 时间及 交房 都包括了哪些。还需要明确付款方式， 首付比例 反正任何保障你利益的，你都要谈到。

第四步：交付 定金 ，签订 购房合同

该谈的都谈妥之后，就是签订 购房合同 和交 定金 了。也就是说，这一步是让你把房子给定下来，同时还要签订《 房屋 认购书 》。《 房屋 认购书 》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。

第五步：备案

一般来说，在签订了《 房屋 认购书 》30天之内是需要去备案的。一般是 开发商 拿着 房屋 销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让 开发商 完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。

第六步：办理 银行贷款

如果你是全款的购房的话，直接忽略这一步。如果是 贷款买房 的话，就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息。如果银行通过了你的贷款申请，那么你只需要收到了按期还款就好了。

第七步： 收房 验房

无论是 一手房 还是二手房， 收房 验房 都是必不可少的。如果有条件的话，可以请专业的 验房 工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉。

只有 验房 通过了， 房屋 买卖才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是几十甚至几百万的交易，所以大家一定要小心再小心，谨慎再谨慎。

购房要知道的政策有哪些

1、对个人首次购买90平方米及以下 普通住房 的， 契税税率 暂统一下调到1％， 首次购房证明 由市 房地产 交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收 土地增值税 。对居民首次购买普通 自住房 和 改善 型普通 自住房 提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款 基准利率 的0．7倍， 首付款 比例调整为20％。下调个人住房 公积金贷款利率 ，各档次利率分别下调0．27个百分点。

2、个人将购买超过2年的 普通住房 对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。购买自住 普通住房 的， 住房公积金 贷款 首付比例 调整至20％。对次购买自住 普通住房 的家庭，在符合 贷款条件 的情况下，每一借款人基本公积金可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭贷款限额为60万元。

针对买 新房 的手续流程和购房要知道的政策有哪些？上面的介绍其实已经是比较详细了，只有了解了相关的手续和流程之后，才能够知道该怎么样去购买 新房 。另外不同的地区在购房政策方面也不一样的，更何况现在国家有了 限购 政策，并不是说每一个人想要买房就能够买房的，在这座城市买房之前，也应该要满足买房子的相关条件。