买一个商品房是很多人们奋斗的目标，对于普通人来说买一套房子所需要的积蓄花光，可能还都不够，所以说通过 首付款 的方式买房是比较常见的，但是对于初次买房的人来说，因为不了解相关的买房流程和买房子的相关事项，所以总是容易走进误区里边，那么为了能够避免这样的事情出现，下面就为您介绍商品房购买流程及手续以及新手买房的必看攻略。

商品房购买流程及手续

1、我们在买房之前一般都会去看几个不同的 开发商 的项目，选择口碑比较好的 开发商 很重要，防止我们买了期房后发生意外，比如出现烂尾之类的就非常的麻烦了。选择自己喜欢的 小区 处在 地段 ，看个人及家庭的需求，考察 小区 周边的环境。

对比房子价格，问清楚是哪家 物业公司 ，这决定着以后生活的质量如何。选择了比较适合自己的 小区 后要选择自己喜欢的楼层和 户型 。

2、在大体上选定了某个 小区 后， 签购房合同 前要查看 开发商 的 五证 和 两书 是不是齐全。 五证 两书 都具备的情况下， 开发商 才是具备销售许可的。这样我们购买的房子才属于可以进入市场销售中，自己的产权才会受到法律保护。 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、建设工程开工证、 国有土地使用证 、销售（预售）许可证这五个就是 五证 。 两书 是指 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 。我们选择要购买的 房屋 应该存在于《 商品房预售许可证 》中所记载的 房屋 幢号范围内。这个信息在 房地产 管理部门公布的政务信息中可以查到。

3、我们在认可了房子之后，要先签购房预定合同。一般期房是必须要先签预定合同的，因为房子还没有进入可以正常销售阶段，只能预售。在交纳 定金 时要注意选择的房子楼层楼号是否正确，房子面积等重要信息要确定好。交了 定金 ，要保存好收据。要注意是 定金 ，不是订金，订金是不具备法律效应的预先支付的价款，如果开发发商违约我们是没有法律保护而且得不到赔偿的。

4、在预约的期限内，房子正式可以销售，就要与 开发商 签定商品房购房合同。购房合同是商品房买卖流程和注意事项中最重要一环，也是最重要的法律文件。购房合同一般为一式四份，其中正本两份， 开发商 和购房者各一份。副本两份， 开发商 和当地房管部门各一份。此时要交 首付款 ，之后就可以办理 商业贷款 或者 公积金贷款 了，要把相关资料交给 开发商 ， 开发商 会帮助办理贷款。我们要与银行签订《 个人住房贷款 借款合同》，各个 银行贷款 具体内容不完全相同，要选择一个自己符合办理 贷款条件 的银行。办理完这些就等着 交房 ，核对房子实际面积， 验房 合格后把相关材料交给 开发商 ， 开发商 会有专人帮助办理 产权证 。去当地的 房地产 交易大厅办理 产权证 ，交纳各种 税费 。

新手买房的必看攻略

1、首先得确定自己的买房需求，量力而行仔细权衡自己当前迫切的需求，然后根据收入支出的具体情况来确定自己适合的 楼盘 。满足个人的基本居住需求，以防出现那些不必要的额外负担，量力而行。

2、掌握 买房常识 对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何 收房 验房 ，如何贷款，如何还贷等。

3、硬件和软件两方面硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境；软件元素包括邻里关系、社区管理。硬件环境：住宅单元率先考虑。

4、看其他隐蔽工程公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。

在买房子的时候应该要知道商品房购买流程及手续，也应该要掌握新手买房的必看攻略问题。了解了这些之后就会发现买房子这件事情应该要到一个正规的 开发商 那里去进行选择，与此同时也应该要和 开发商 签订相关的合同，对于合同上面的各项条款一定要查明，对于新手买房是一定要量力而行，并且知道一些买房子的知识等等。