在很多农村，大部分的房子都是没有 房产证 的，这个时候如果让你去办理 不动产权证 的话，不知道能不能办理出来，所以就有了这样的疑问，没有 房产证 的能办理 不动产权证 吗？针对这个问题，我们会给您做解答，然后再来看 房产证 如何办理的问题，因为有很多的人不知道应该如何办理 房产证 。希望通过今天对于这个问题的解答，我们能够知道如何去办理 房产证 。

没有 房产证 的能办理 不动产权证 吗

1、没有办理过 房产证 的，可以凭 购房发票 、 购房合同 ，办理 不动产证 ；

2、原来有 房产证 的，可以更换 不动产证 （不换也可以）。

首先，现在实行的是两证合一，即 土地证 和 房产证 只发一个 不动产权证 。因此，只要拥有了 不动产权证 就说明你拥有该 房屋 的所有权，其中还包括土地的 使用权 ，换言之，就是只要你拥有 不动产权证 ，就可以凭 不动产权证 到房产核心办理 房产交易 手续。

其次，一些年限久的单位 集资房 是没有 土地证 的，因为它的土地是属于单位的，因此只有 房产证 。另外，土地属于 集体土地 的也是没有 土地证 的。

最后，新买的房子土地还在 开发商 那里没有分割，因此你也是没有 土地证 的。

房产证 如何办理

房产证 办理流程是：

1、 房产证 办理人到房管局填写申请书；

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到 房屋 登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放 房产证 。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产 物权 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定， 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条规定，不动产 物权 的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于 不动产登记 簿时发生效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产 物权 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产 物权 的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于 不动产登记 簿时发生效力。

关于没有 房产证 的能办理 不动产权证 吗？我们可以了解到，没有办理过 房产证 ，是可以凭借 购房发票 ， 购房合同 去办理 不动产权证 的。而原本有 房产证 的话，也是可以去更换 不动产权证 的，当然不换也可以。而关于 房产证 如何办理的问题，我们将它的办理流程给您做了简单的介绍，还有办理时候需要遵循的法律规定，我们也有解答。