买一套房子并不是像嘴上说说那么简单的事情，而是需要付出很多的努力，甚至要拥有一定的经济条件才可以的，如果经济能力并不是很强，那么可以先通过贷款的方式去 买房 ，只不过有关贷款的房子也可以拿到 房产证 吗？很多人可能都会存在着一定的疑惑，另外对于 购房 者什么情况下无法按期拿到 房产证 ，一起来认识一下吧。

贷款的房子也可以拿到 房产证 吗

若是在招行办理的 个人住房贷款 ， 房产证 原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，如需借出 房产证 或合同原件等，请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否办理。

购房 者什么情况下无法拿到 房产证

1、 开发商 “ 五证 ”不全

开发商 的资质是影响 购房 者取得 房产证 书的主要因素，其中的“ 五证 ”非常重要，包含：《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》或《商品房销售许可证》。

2、 开发商 未缴纳 契税

很多的 新房 契税 一般都是由 开发商 代收，然后统一上缴税务机关，拿到 完税证明 。实际上很多 开发商 都不会及时上缴 契税 ，比如 收房 时交 契税 ，两年后再办理 房产证 。免费使用这笔资金是常有的事。

3、 房屋验收 未合格

购房 者想要顺利办下 房产证 ， 新房 验收是重要一环。 新房 质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备 交房条件 ，交不了房子， 房产证 自然是办不下来的。

4、 开发商 违规建房

如果 开发商 在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后 购房 者拿不到 房产证 的后果。因此，决定 购房 之前，审查 开发商 资质非常重要，保险的做法就是选择知名 楼盘 和有实力的 开发商 ，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

买房 拿到 房产证 是很多人都比较关心的事情，对于贷款的房子也可以拿到 房产证 吗？以及 购房 者什么情况下无法按期拿到 房产证 ？针对这两个问题上面已经给您做出了一些介绍，其实通过贷款所购买的房子也是可以拿到 房产证 的，只不过是要了解到当下的政策和有关办理的条件，如果购买的是小 产权 的房子或者是房屋有质量的问题是无法拿到 房产证 的。