如今有关房地产的发展速度是越来越快了，有关 房产 的类型也是越来越多，可能很多人在购 买房 子的时候也都是比较重视对于类型的挑选。普通的住宅只是其中的一些房子，除此之外还有一些是公管房，可能对于前者大家还有一定的认识，但是对于后者都总感觉到特别的疑惑，那么 普通住宅 和公管房的区别以及购买 普通住宅 的注意事项都需要知道的。

普通住宅 和公馆房的区别

1、消费群体的定位不同：公馆和住宅的区别在于两者的目标消费群体的定位。公馆为一些比较高级的住宅，条件设施都比较好，而住宅一般说的个人居住的地方。

2、品质不同：公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到 房屋 整体空间结构以及 装修风格 的选择，小到一个螺丝钉的样式选择都要讲究，所谓的公馆，居住的都是些对家居生活要求比较高的享受者，住宅则相对而言，会比较随意。

购买 普通住宅 的注意事项

购买 普通住宅 的注意事项：房地产 发展商 的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的 房地产开发商 ，必须具备齐全的“ 五证 ”、“ 二书 ”。

1、在购 买期房 的情况下，一定要小心。没有 预售许可证 ，或 预售许可证 过期的情况下，一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。3、 买房 只看到某个 楼盘 的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如 户型 、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等 配套 设施是否齐全。

2、要看 小区 临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在 楼盘 打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看 小区 的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑 购房 前还应考虑出行的时间成本。

3、楼间距。楼间距宽是保障 业主 生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好 小区 。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好 小区 。

对于 普通住宅 和公管房的区别其实还是比较明显的，主要是体现在消费的群体不同，整体的品质不同，如果想要购买 普通住宅 的话，还是应该要多了解有关房子的相关信息。要选择一个正规开发商所建筑的房子，另外 小区 的周边 配套 设施和交通 配套 设施也都是应该要完善，要注意楼间距和房子的朝向等等。