在 房地产市场 中，有很多 房屋 类型， 房屋 的所有方式也有很多种，比如单独所有，共同共有等等。通常共同共有的房子一般都是夫妻 婚后财产 。那么， 共有产权房 法院能强制拍卖吗？ 法拍房 能买吗？有哪些注意事项呢？一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧，答案都在这里了，一起来看看吧。

一、 共有产权房 法院能强制拍卖吗？

根据相关法律规定， 共有产权房 法院是可以强制拍卖的。如果作为债务人的共有人拒不履行生效的法律文书，则法院根据债权人的申请，可以强制执行其合法所有的财产，包括其 共有产权房 ，但不得损害其他共有人的合法权益。

相关法律依据有以下2条：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

二、 法拍房 能买吗？有哪些注意事项？

小编很负责任的告诉大家， 法拍房 是能买的。但是购买 法拍房 有一些风险需要注意。

1、不能 落户 的风险

大多数 法拍房 是有原户主 落户 的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将 房屋 合法地过户给了 买房 人， 买房 人就拿到了 房屋 的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法 落户 的问题。

2、无法马上入住的风险

有些原房主故意把 租赁 合同签的非常久，甚至十几二十年，如果买了这种附带 租赁 合同的 法拍房 ，因为买卖不破 租赁 ，因此如果 购房 者买下是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有 租赁 的 法拍房 ，等拍卖后，突然又冒出来 租赁 合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空， 购房 者还需要另立民事案件进行处理，非常麻烦。

3、补缴费用的风险

可能很多人不太清楚，其实 法拍房 也是需要交纳 税费 的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交 增值税 。如果法院无法出具材料， 购房 者可能需要承担较高的 税费 ，导致最后 成交价 高于市场价。

以上是小编为大家总结的 共有产权房 法院能强制拍卖吗？ 法拍房 能买吗？有哪些注意事项的全部内容了，希望能给大家带来帮助。 法拍房 是可以购买的，但是有风险，为了更好的规避风险， 购房 者要提前了解房子的很多细节，做到知己知彼。