拆迁赔偿都是统一的，不管是 开发商 还是国家征收，都是需要满足相关的拆迁征用要求才会进行的，所以拆迁分的 小产权房 怎么过户，首先要了解清楚 小产权房 屋的定义。很多 小产权房 屋在市场是无法正常售卖的。这也是为什么 小产权房 无法保证居住时间的原因，如果 小产权房 屋是乡镇私自建筑的，那么没有房产证，买卖几乎就是不可能的了。

拆迁分的 小产权房 怎么过户

小产权房 是指在农民 集体土地 上建设的 房屋 ，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。

1、 房产证过户 不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同， 存量 合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、 房产过户 的申请材料都交给 房产局 后， 房产局 会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、 房产过户 税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

为什么 小产权房 无法保证居住时间

市面上的 小产权房 有很多，但都不是正规的商品房，不能上市交易，因此大多数都是租售的，而这也就无法保证居住时间。

1、 小产权房 缺少产权资格。因为它建在非正常出售的 宅基地 上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。

2、 小产权房 无法进行正常的售卖。我们一般 买房 ，都是去正规的售楼中心交易，而 小产权房 则是房主或中介直接售卖或 租赁 的，手续不正规，出现问题也没有国家法规来保障。

所以尽量不要购买小产权的房子，就算 租赁 也要签订正规合同，避免出现经济纠纷。

3、 小产权房 的风险很大。比如说 房屋 的产权问题，房子的交易问题等等，都是含有一定风险的，这与 大产权房 有着鲜明的区别，因此购买选择 大产权房 子。

小产权房 屋是不能在市场上买卖的，那么拆迁分的 小产权房 怎么过户，要根据实际情况而定，如果是可以转让或买卖的，一定要事先了解清楚相关的法律问题，避免纠纷。我们都知道 小产权房 屋的售卖是存在很大弊端的，所以为什么 小产权房 无法保证居住时间就显而易见了，不买正常买卖的 房屋 如何保证居住时间呢。