我们国家的房地产行业发展一直都是非常不错的。 新房 的购买率一直都是低于二手房的，因为 新房 子的价格是比较高的。北京属于我们国家的首都，很多人都想要在北京购买一套房子，所以就盯上了北京的二手房。因此今天我们就针对于北京 二手房市场 明显回暖，以及北京 二手房首付比例 是多少？这两个问题给你做解答。

北京 二手房市场 明显回暖

日前对北京地区 二手房市场 进行调研发现，北京地区二手房成交量出现明显回暖，各大 银行贷款 额度较为充裕。“2021年12月底过户的客户，2022年1月中旬基本都批了贷款。目前，大多数银行支行放款时间在半个月以内。”多位资深二手房销售人员对记者表示。

业内人士表示，春节前后已经取代“ 金九银十 ”，成为北京地区 房地产市场 难得的旺季。 二手房市场 开始企稳复苏主要原因是 信贷 政策开始好转，整体 按揭贷款 发放明显提速。

客 流量 较大

“最近北京地区二手房成交量较大。从2021年12月开始，我们就开始大规模带看、蓄客。2022年以来，门店销售业绩比2021年淡季的时候翻了一倍。”位于北京市大兴区黄村附近某 中介 销售人员王华（化名）对中国证券报记者表示。

据王华介绍，他所在的门店之前每月平均成交7、8套，淡季的时候4、5套，旺季的时候超过10套。“2022年1月以来，成交已经达到8套，快赶上此前一个月的销量了。”

记者走访多个二手房门店发现，门店客 流量 整体较大。“最近过来谈价的客户特别多。我们一共有两个谈判室，临近春节，谈判室基本都是满员。有时候，甚至有三波客户一起谈判，我们只能借用大堂或者员工办公室。”

北京 二手房首付比例 是多少

在北京，现在首付的情况可以分为：

1、在二套房的情况下，购买 房产 的首付为50％；

2、在首套房的情况下，购买 新房 并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20％；

3、其他的情况首付为30％。

4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％，如果是公积金买二套房，首付60％。北京二手房 首套房贷 不低于30％，利率执行 基准利率 ； 二套房贷首付 不低于60％，利率在 基准利率 的基础上再上浮至少10％。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成 二手房的首付 有一定的差别。

关于北京 二手房市场 明显回暖这个问题，通过上文中的解答我们可以了解到，因为有人对于北京地区的 二手房市场 进行了调研，所以发现二手房的成交量正在持续的增长。而关于北京 二手房首付比例 是多少这个问题。因为二手房的情况不一样，所以他说需要付的首付情况也是不一样的，如果您是买 第二套房 子的话，首付比例是不可以低于50％的，如果是首套房的话，那么就不能低于20％～30％。如果您是购买第三套房子的话，那么银行是会根据房价的情况来决定是否要给您贷款的。