许多人在 购房 期间忽略掉房 产权证明 的办理要求，也不知道哪些房产适合自己选购的时候，很难找到合适的 房源 。其次，不少人不小心购买到 抵押房 ，出现大量的纠纷，浪费许多的精力和时间。为了避免这些情形，不妨看看 开发商 可以拿 抵押房 来卖吗以及如何在抵押贷款前调查，了解抵押贷款 购房 的调查工作。

开发商 可以拿 抵押房 来卖吗

抵押房 是 开发商 为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给 银行贷款 的一类房产。对于 开发商 而言， 楼盘 有 抵押房 实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款就可以了。

至于 开发商 能不能拿抵押的房子拿出来卖，就要分情况来看。根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得 抵押权人 同意，也就是说， 抵押房 产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。

但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在 二手房交易 中，很多房产都是存在 按揭 抵押的，我们交易时无论 中介 还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖 抵押房 产要经过 抵押权人 银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失 抵押权人 的身份。

因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易。

如何在抵押贷款前调查

银行办理 房产抵押 贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经 租赁 他人。

1、对房产“先租后抵”请看的检查。

如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于 租赁 权，银行可以办理 房产抵押 贷款。

2、对房产是否属于“一物多押”的检查。

如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和 抵押房 产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和 土地使用权 一并抵押，便于处置变现。 房产抵押 登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置 抵押房 产。

经过一系列的介绍，大家应该知道 开发商 可以拿 抵押房 来卖吗以及如何在抵押贷款前调查。其实 购房 总是有很多注意事项，其中包括了解各种 购房 的规定以及当地的政策，同时也要关注这些房产产权。有些房子属于 抵押房 ，在购 买房 子之后很难办理 房产证 ，所以要预防这样的情况。