很多人在 买房 的时候都是比较重视对开发商进行选择的，可就算是如此，有时候也总是会有一些疏忽导致购买的房子是被开发商抵押过的，房子自己不管是要进行抵押还是要对房子进行过户，可能都会存在着一定的麻烦，那么面对全款 买房 却被开发商抵押怎么办？怎么选择靠谱的开发商？下面就有相关的文字介绍。

全款 买房 却被开发商抵押怎么办

商品房买卖合同 订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人的，可以要求返还已付 购房 款及 利息 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房 款一倍的赔偿责任。

《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致 商品房买卖合同 目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付 购房 款及 利息 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房 款一倍的赔偿责任： 商品房买卖合同 订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人； 商品房买卖合同 订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

怎么选择靠谱的开发商

1、看品牌

这是最简单的办法，现在买什么都看品牌，房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

2、查背景

要知道开发商是不是靠谱的，最简单的办法莫过于查看开发商的 五证 二书 。可以到房地产管理部门做一些咨询，或登录由本市房管局开办的 房地产信息 网站进行企业信用及相关 楼盘 查询。

3、看现场

为了能详细了解 房地产开发商 开发 楼盘 的有关情况，还应到 住宅 小区 建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及 物业管理 状况，还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度

购房 者可以对 购房 过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量 房地产开发商 的服务优劣情况。好的 房地产开发商 除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是 房地产开发商 对消费者最直接有效的承诺和表现。

对于全款 买房 却被开发商抵押怎么办？怎么选择靠谱的开发商？上面针对这两个问题已经给您做出了一些介绍，其实有关全款 买房 遇到了房子被开发商已经抵押的情况，当然是应该要先去进行商议解决的方案，如果商议不成则是直接要向法院提起诉讼的，要想找到一个靠谱的开发商，那么就应该要看开发商的品牌以及背景和实力。