买房 子作为人生中比较重要的一个事情，还是应该要多慎重一些，并且多对 房源 去进行对比，才能够找到适合自己的房子，有些人觉得心房会有更好的寓意，但也有一些人觉得二手房的价格比较便宜会更适合自己，但其实不管购买的是什么样的房子，都是应该要交纳税费的，那么 新房 和 二手房税费 差别以及买 新房 的优势有什么？

新房 和 二手房税费 差别

新房 和 二手房税费 针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和 新房 销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房 ：契税、 增值税 、公共维修金、其他如工本费等。二手房：契税： 买房 承担； 增值税 ：卖方承担，且满2年 普通住宅 免征，；

个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20％或 网签 价格的2％，如果所卖 房屋 为满5年住房，则免征。 新房 的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个 公共维修基金 ，而二手房则没有 公共维修基金 ，多了营业税、个税。注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

买 新房 的优势有什么

1、税少＋交易费少＝占用现金少、总额大！ 二手房交易税费 的大头：税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比 一手房 低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

2、 房龄 短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、意外相对少一点。比如不大容易出现凶宅、 产权 抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。

4、一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年 周期 贷了个 装修贷款 ，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比 精装修 的工装细节更体面、更统一。

针对 新房 和 二手房税费 差别其实并不是特别的大，主要是在 首付款 贷款以及一些 房产税 不同，但其实都是应该要进行正确的交纳税费才可以。之所以 新房 子比较受欢迎，还是因为 新房 子的优势会比较多一些，毕竟 新房 一般都是 毛坯 房，可以更好的按照自己的要求去进行装修，另外 新房 子的贷款年限会更长一些。