对于绝大多数人来说 买房 都是一件大事，很多人在 买房 之前都会做很多的准备。有些人 买房 是为了自己居住，也有些人 买房 是为了 保值 ，由于 购房 目的不同，就造成了 选房 标准的差异及购买方式的不同。很多人 买房 的时候对着两种情况不是很清楚，还有些人 买房 既想准备自己住，又想 保值 增值，不清楚该如何选择，下面小编就把投资和自住这两种情况给大家进行一下介绍。希望会对大家有一些帮助。

保值 和自住的区别

1、自住要的是什么？

这个是很多 购房 者真正把房子买到手之后才搞清楚的问题。自住房的逻辑应该遵循的点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。

归纳总结来说就是：在抛开地铁之类的限时公关交通之外，依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。有足够的对位学校，或者在学校水平未知的情况下，可以以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校。以及父母所需的医疗和交际 配套 。

2、 保值 要什么？

显然，大部分人都会回答，。所以掌握好的资产 保值 逻辑，相对于自住 选房 来说，就更加重要了，我们简单归纳以下几条，仅供参考：

1) 城市动能强，比如 一线城市 、强 二线城市 ，而非三 四线城市 。

2) 片区内有足够的卖点，比如未来CBD，地铁线，政务区， 自贸区 等等。

3) 片区内有足够可炒作的地，如果没有地，没办法拍地王，未来只会平和上行。

4) 片区内有足够好的学校，并且里的足够近。

5) 标的 开发商 比周围的 开发商 都要。

6) 标的明显因为历史原因低于同级别城市或同级别区域，形成所谓的洼地。

保值 和自住能同时么

其实，我们讲的可投资那些较远的项目，甚至是跨城市的房子最后仍然还是自住，或者给下一波投资客，这其中最关键其实就是时机的问题。

距离远但有前景的地方投资，不是说他不具备住的条件，而是当下不具备，更不具备一家几口需要在市中心通勤上班上学的条件。而这些房子，几年之后，随着利好的发展落地，会具备一定的居住条件，会满足很多在那个片区或者那个处境下适合自住的人，或者下一波更看好的客户。

这就回归资产 保值 逻辑问题了，那些暂时不具备住的条件特别是不具备自己住条件的房子，一定要满足我们前边讲到的条件。而相反，在实际后期上，好口碑的物业在长线的 二手房交易 上一定会更高一筹。而未来接手的人也一定会有不需要那么多房间的客户，这个就是比较优质的资产。

以上这些就是 买房 保值 和自住的相关介绍了，相信大家对这两种情况已经有了一定的了解。小编在这里提醒大家，房市有风险入手需谨慎。很多人认为现在是 买房 的好时期，因为房价正处于一个相对平稳的时期， 未来房价 如何，这时候就需要 购房 者谨慎判断了。