南京桥北的住房是在各种政策利好下建成，本以为会一片向好，为什么桥北的房价不涨？

据不少媒体报道： 2018年，有平台爆料，长江大桥即将通车，桥北很多 业主 纷纷下架 房源 ，等开通后集体涨价！如今，链家显示，威尼斯水城十五街区，87．71㎡二手房，成交单价仅1．9万／㎡。2016年的同面积段 房源 ， 成交价 却高达2．2万／㎡。相比之下，4年过去了，不仅房价跌了3400元／㎡！成交 周期 也大大拉长！不仅如此，据链家显示，威尼斯水城还有大批 房源 ， 挂牌 超1年，没卖出去！

实际上，在 房住不炒 的背景下，整个市场冷静下来，不再热切的“逢买必涨”、“涨无止境”才是正确的 房产 市场打开方式。

就诸多媒体举例的包括威尼斯水城、苏宁天润城、甚至靠近高新区的天华硅谷、绿谷等项目而言，作为“超级大盘”，在市场缓和的局面下，可售 房源 成交 周期 长、房价平缓，原本就是极为正常的现象。

而“桥北板块”作为江北开发的片区，事实上不少 楼盘 房龄 已经迈入10年＋的步伐，和老城区的“ 老破小 ”、“老破大”几乎同龄，难卖几乎是客观事实。

越是看涨阶段， 买房 人／炒股人越是不考察项目，盲目资金流入，唯恐抢不到！

而越是顶峰阶段，前期的 买房 人／炒股人越是不愿卖出／换手，就怕自己卖出去还在涨！

而越是在平稳期或下行期，越是加速 抛售 ，使得整个 小区 ／市场都竞相压价，制造恐怖氛围。

事实上就在2019年，威尼斯水城的二手房 挂牌 均价 在2．2万／㎡左右。

尽管卖了10年，威尼斯水城的房价还是没能跑赢浦口区。2005年，威尼斯水城首开时价格只有3000元／㎡左右，后来一直缓慢增长，直到2016年才迎来了爆发。

而2016年，桥北遇到了近期的上升行情＋江北新区批复双重利好的加持，价格从1万多直飙2万，2019年，价格趋于平稳，稳定在2．2－2．5万／㎡之间。

而这轮行情中的上涨，在＠江北一姐看来，是 板块价值的补涨，同时也是板块价值的最后释放。

也就是，2016－2019年间， 小区 业主 该做的事情 恰恰应该是卖房换房，而不是固守着 楼盘 觉得仍然有上涨的空间 ！

也就是，这些 小区 的报价下调，这是发生在近一年内的，这是 板块价值的合理回调。

毕竟看看大环境，南京目前这个时间点，二手房已经逼近了10万套大关！桥北作为传统的“ 房源 扎堆”板块， 挂牌 数量迅速上涨在所难免。

在楼市平稳和下调期，卖房拼什么？

拼资源拼 地段 ；第二拼产品。

如果以上两者都不太具备，同 地段 大量 房源 ，显然拼的就是价格。谁能更早的意识到自己的板块和产品的实际客观价格，谁就更能把价格放置在合理的区间里。

毕竟，桥北板块预计50％的 业主 买入价可能不到1W，如今 买房 怎么算都是稳赚了！而卖房 置换 这件事情，时间才是的成本，越早拿到卖房款，越早有机会去参与摇号、买更好的 楼盘 、去抓住为数不多的 倒挂 买房 的机会！

而对于较高价位 买二手房 的朋友，如果想 改善 ，那么也尽早以合理的价格拿到房款，才能有更好的机会挑选更好的 楼盘 ！

毕竟现在 南京限购 升级＋摇号升级，最划算的人恰恰是无房户和刚需，早日落袋为安，早点 改善 生活！

桥北的房子一直受政策支持，但是，个人居住的话，要考虑基础设施、周边环境、通勤时间等众多因素， 房地产 也是一样，打造好的产品才是产品热卖的基础。