购房 能力评估是买房之前必须要经历的重要步骤，如果对自己的 购房 能力评估错误，很可能在买房的时候遇到问题，由于经济实力不足的原因，买不到自己满意的房子。买房之前 购房 者需要对自己的 购房 能力进行评估，判断自己能买什么样的房子，是全款买房还是 贷款买房 等。那么 购房 者怎样才能准确评估自己的 购房 能力呢？

1、考察房价

买房之前一定要先清楚大概的房价范围，做到心里有谱。可以通过线下、线上两种方法进行了解：考察附近区域的房价并且做好价格比较，或者直接找 房产中介 进行询问；浏览一些 房产网 站搜索 房源 信息，一般价格信息是会有的。在知道房价之后，就可以与自己的存款及收入水平进行对比，大概的对自己的 购房 能力进行估计了。

2、考察 月供

如果在进行 房价评估 后觉得自己没有能力进行全款买房，这时候就需要考虑 贷款买房 了。 首付 多少要从两方面进行考虑：就是自己的经济收入水平，在不影响正常生活的前提下，看看自己没有有多少钱可以换房贷；第二就是到 售楼处 进行咨询，问一下销售人员，看看自己每月大概需要还多少钱。将这两方面进行结合就可以清楚自己的 月供 能力了。

3、核算 税费 、装修

购房 者需要清楚，买房不仅仅是要准备买房的钱， 税费 、装修费用也是 购房 者需要提前准备的。具体 税费 需要多少可以咨询 售楼处 ，装修费用多少就要看自己的能力了。

4、检 查征信

购房 者选择 贷款买房 这时候征信就显得十分重要了，如果 征信报告 中存在问题，会影响贷款申请。所以小编在这里建议大家，在考虑自己的 购房 能力的时候。一定要先去银行查看一下自己的征信情况，别到时候因为征信问题影响了 购房 计划。

5、寻找 房源

房源 也是影响房价的重要因素，所以在进行 购房 能力评估的时候一定要选择一处合适的 房源 。在确认了自己的 购房 能力及意向范围之后， 购房 者需要关注以下项目信息：交通、楼间距、 户型 、 配套 、物业等。无论是在买房之前的评估，还是确定自及 购房 能力后寻找 房源 购房 者一定要量力而行，根据自己的实际情况进行选择。

总之能否秒到自己满意的房子，关键就是看自己的经济实力。这里的经济实力包括现在的存款、股票、基金、其他房产、月收入等因素，还包括未来自己的固定资产、流动资产的涨幅部分。小编希望大家在买房之前一定要对自己的 购房 能力进行正确的评估，如果非要打肿脸充胖子的话，很可能会财房两空。