有些朋友在购买房子之前会先做一下 购房 预算，但有些朋友在购买房子之前什么准备都不做，相比之下，会做 购房 预算的 购房 者就要好很多了，如果加上 购房 能力评估就更好了，大家要清楚 购房 预算和 购房 能力评估是两回事，一个是看购买房子的费用，一个是对自己能力的评估，今天小编就来讲讲，评估 购房 能力有哪些技巧？

1、查询 征信

征信 的好坏是现在决定自己是否能够申请 贷款买房 的关键，想要知道自己是否有买房的能力，还需要对 征信 情况进行了解，特别是 贷款买房 的 购房 者来说，首先需要确认一下自己的 征信 是否有不良记录。因为银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的 征信 情况进行查询，这里的 征信 情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、估算家庭收入

在进行 购房 能力评估之前， 购房 者需要对自己家庭的经济情况有一个清楚的认识，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入。小编提醒大家，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

3、考察房价

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些 房产网 站输入自己意向 房源 的名称，搜索 房源 信息，一般价格、 户型 、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找 中介 ，告诉他们具体需求来寻找合适 房源 。例如 买新房还是二手房 ，买 精装房 还是 毛坯 房，买哪个 小区 哪栋楼等。

4、估算养房能力

如果是选用的贷款这种方式购买房子，那么 购房 者还需要对今后还房贷的能力进行评估，这将是一件非常漫长的事情，贷款购买了房子之后， 购房 者面临的不单单就只有每月的房贷，大家还需要 交物业费 、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

评估 购房 能力的时候， 购房 者是结合购买房子的一些费用来计算，了解自己是否有足够的资金支付这些费用，如果是 贷款买房 的话，今后还贷款的问题也需要考虑进去，以上就是关于评估 购房 能力有哪些技巧的介绍了，希望能够帮助到大家。