很多朋友在 选房 子的时候都没有目标，这样就会在 选房 子的时候浪费很多时间，原本现在的人生活和工作压力就很大，平时也没有太多的时间去看房，这样就会让 购房 者感到非常的疲倦，最后就会放弃挣扎，将就着选了房，其实 选房 子也是有技巧的，比如说根据影响房屋价格的因素选择，今天小编就来讲讲，哪些因素会影响房价？

1、 房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的，也是适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是， 跃层 式的房子因为格局或赠送 露台 ，所以定价可参照基准价。

2、 户型 好坏

除了有明显的缺陷的 户型 ，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。因此，无论是卖房者还是 买房 者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

3、楼层高低

如果是 多层住宅 ，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和 顶层 又次之。如果是高层或 小高层 ，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个 小区 的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵。

4、附加物品

业主 换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为 购房 谈价的条件，但 购房 客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。

大家在 选房 子的时候可以根据小编上面讲到的几点啦 选房 子，因为这些因素会影响房屋的价格， 购房 者就可以根据这几点来判断房子的好坏了， 购房 者还应该对当前的 房地产市场 了解清楚，以上就是关于影响房价因素的介绍了，希望能帮到大家。