- 转载自: 房天下
- 时间: 2016-04-02 10:00:00
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没有经过配偶的同意，夫妻一方独自卖房有效吗？现实中，经常会有这样的情况发生，下面让我们来了解一下相关内容。
未经配偶同意，共有人可以出卖二手 房屋 吗？
如果房主的 房屋 是在婚前购买的，则属于房主的 婚前财产 ，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。
如果未经配偶同意， 房屋 就已卖出，买卖合同是否具有法律效力？
假设 房屋 属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道 房屋 属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还 定金 的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还 定金 。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
如果未经配偶同意， 房屋 就已售出，并且 房屋 已经过户，购买人是否拥有 房屋 权？
若 房屋 已经过户，购买者只要主张不知道 房屋 为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有 房屋 的权。
相关法律规定：
《中华人民共和国 物权 法》 06条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的权的，原权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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