商品房房产税怎么怎么计算呢？相信有很多买房的朋友们都想了解，那么今天我们就具体的为大家介绍相关的情况，这样我们在以后有需要的时候，也是可以提前去了解，那么，我们来跟大家详细的介绍一下商品房房产税？房产税税率怎么计算？感兴趣的朋友们一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

商品房房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1．2％。

2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

房产税税率怎么计算

1、税率按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）×1．2％；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

2、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

3、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

上面的这些内容跟大家介绍了有关商品房房产税，房产税税率怎么计算的全部信息，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，大家对于房产税也有所了解了，这样我们在日后办理的时候就会更加的方便，而且朋友家人遇到相关的情况也知道要怎么去解决了。不用太过于担心。