在房屋交易的时候，大家要尤为关心一手房税费计算器，以及二手房买卖税费区别，可能很多人都忽略掉了各种二手房缴纳的注意事项，也不知道税费是如何计算的，因此在房屋交易的过程中，可能就很难控制住自己的成本。大家可以先把费用计算出来，再根据自己的实际情况去分析，了解自己大概的心理价位。

一手房税费计算器？

一手房的税费计算应该是按照不同的面积以及房屋的单价来进行核算，如果面积比较大，那么费用当然就会上涨。

房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的核定单价×70％×0.6％或0.4％上海市对部分个人住房征收房产税，实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6％，但对应税房屋核定单价在51820元每平方米以下（即每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍，包括2倍，上年度新建商品住房平均销售价格由统计部门每年公布），税率可暂减为0.4％。

以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套60平方米的住房，现又新购一套100平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套100平方米的住房可暂免征收房产税。

如果这个居民家庭原来已拥有一套110平方米的住房，现又新购一套150平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

二手房买卖税费区别？

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5％；个人所得税，房屋出售所得的1％；土地增值税，房屋出售所得的1％；印花税，房屋出售所得的0.05％。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5％；产权变更登记费用，80元费用。

除了需要缴纳的税费之外，在卖房子交易过程中，咱们可能还会涉及到一些其他的费用，比如律师费，有中介介入的情况我们还需要支付中介服务费，或者是与买家合同约定中出名的其他费用。

以上的介绍就是一手房税费计算器以及二手房买卖税费区别，在缴纳税费的时候，大多数人都会特别纠结，一方面认为这些税费实在太麻烦，不知道怎么样计算，另外一方面也不知道到底哪些房产的税费有比较好的计算方法。那么通过以上的介绍，应该会有清晰认识，也能快速了解各种费用的差异。